ConceptoInversión inmobiliaria
Qué significa
ROI (Return On Investment) es la rentabilidad sobre el capital realmente invertido. En inmobiliario, suele incluir el cashflow acumulado más la revalorización del activo y la amortización de hipoteca conseguida en ese tiempo, dividido entre el dinero propio aportado (entrada + gastos + reformas).
Es distinto del yield: el yield mira solo la operación de alquiler "pura"; el ROI mira la operación completa, incluyendo el efecto del apalancamiento y la apreciación. Es el número que cuenta cuando se comparan inversiones inmobiliarias con otras alternativas (fondos, bolsa, depósitos).