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Simulador de Rentabilidad Inmobiliaria

Yield bruta, neta y cashflow para decidir con números reales.

Normativa 2026

Datos del Inmueble

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Financiación

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Gastos Anuales

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Fiscalidad

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Escenario

90 %

10,8 meses/año

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Guía completa: Comprar o alquilar tu vivienda: cuál te sale mejor Lo que esta calculadora calcula, explicado paso a paso.Simular la hipoteca Mete la financiación de la inversión y ve la cuota.Comparar préstamos Compara cómo financiar la compra por TAE real.
Conceptos que conviene tener claros
Yield bruto (rentabilidad bruta)Renta anual ÷ precio de compra. La cifra del anuncio inmobiliario.Yield neto (rentabilidad neta)Yield bruto menos todos los gastos reales. La cifra honesta.CashflowLo que entra menos lo que sale cada mes. Si es negativo, te cuesta dinero.ROIBeneficio total ÷ inversión total. La rentabilidad de toda la operación.
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Preguntas frecuentes sobre el simulador de inversión inmobiliaria

¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta en el alquiler?▾

La bruta solo divide los ingresos anuales del alquiler entre el precio de compra: el número bonito para presumir. La neta es la que de verdad te llevas: descuenta gastos de compra (10-12%), comunidad, IBI, seguros, mantenimiento e impuestos. La diferencia entre una y otra suele ser de varios puntos, y es justo donde se cae más de una "gran inversión".

¿Qué gastos adicionales tiene comprar una vivienda?▾

Calcula entre un 10% y un 12% sobre el precio: ITP (vivienda usada) o IVA + AJD (obra nueva), más notaría, registro y gestoría. Es dinero que no recuperas y que hay que tener ahorrado aparte de la entrada. Quien se olvida de esto se queda corto justo el día de la firma.

¿Compensa usar hipoteca para invertir en alquiler?▾

El apalancamiento (financiar con hipoteca) puede disparar la rentabilidad sobre el capital que pones de tu bolsillo, pero solo si el alquiler renta más que el coste de la hipoteca de forma sostenida. Si los números van justos, la deuda amplifica las pérdidas igual que amplifica las ganancias. Mira siempre el cashflow mensual antes que la rentabilidad teórica.

¿Tu caso necesita algo más que una calculadora?

Hersala te ayuda a entender los números, pero hay decisiones que se firman — y esas piden criterio profesional. Yo te puedo recomendar Abogados Hernández Sala, y te lo digo claro: es el despacho de mi hermano. Si prefieres otro, perfecto: busca un profesional colegiado y llévale estos números. Irás con ventaja.

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⚠️ Aviso importante: Los cálculos mostrados son estimaciones orientativas basadas en la normativa fiscal y laboral vigente o prevista para 2026 (fuentes: BOE, AEAT, Seguridad Social). Los resultados pueden variar según circunstancias personales, convenios colectivos, o actualizaciones normativas no contempladas en el momento de la consulta.

Esta herramienta tiene carácter exclusivamente informativo y educativo. No constituye asesoramiento fiscal, laboral, financiero ni legal de ningún tipo. HERSALA no se responsabiliza de las decisiones tomadas en base a estos resultados. Para situaciones que requieran precisión absoluta, consulte con un profesional cualificado (asesor fiscal, abogado laboralista o asesor financiero colegiado).

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