Simulador de Rentabilidad Inmobiliaria

Yield bruta, neta y cashflow para decidir con números reales.

Normativa 2026 (proyecciones oficiales)

Datos del Inmueble

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Gastos Anuales

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Fiscalidad

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Escenario

90 %

10,8 meses/año

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HERSALA te ayuda a entender los números, pero cada caso es único. Para asesoramiento fiscal, tributario o legal profesional, el despacho Abogados Hernández Sala puede ayudarte.

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Aprende más sobre esto

Yield bruto (rentabilidad bruta)Renta anual ÷ precio de compra. La cifra del anuncio inmobiliario.Yield neto (rentabilidad neta)Yield bruto menos todos los gastos reales. La cifra honesta.CashflowLo que entra menos lo que sale cada mes. Si es negativo, te cuesta dinero.ROIBeneficio total ÷ inversión total. La rentabilidad de toda la operación.
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Preguntas frecuentes sobre el simulador de inversión inmobiliaria

¿Qué diferencia hay entre la rentabilidad bruta y neta en el alquiler?▾

La rentabilidad bruta solo compara los ingresos anuales del alquiler con el precio de compra. La rentabilidad neta es la cifra real que te llevas al bolsillo: descuenta los gastos de compra (10-12%), gastos de mantenimiento, comunidad, IBI, seguros e impuestos.

¿Qué gastos adicionales tiene la compra de una vivienda?▾

Además del precio del inmueble, debes calcular entre un 10% y un 12% extra para hacer frente al ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o IVA si es obra nueva, además de los honorarios de notaría, registro y gestoría.

¿Compensa usar la hipoteca para invertir y alquilar?▾

El uso de financiación bancaria (apalancamiento) puede aumentar exponencialmente la rentabilidad de tu capital aportado (ROE), siempre que la rentabilidad del alquiler supere el tipo de interés de la hipoteca de forma segura.

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⚠️ Aviso importante: Los cálculos mostrados son estimaciones orientativas basadas en la normativa fiscal y laboral vigente o prevista para 2026 (fuentes: BOE, AEAT, Seguridad Social). Los resultados pueden variar según circunstancias personales, convenios colectivos, o actualizaciones normativas no contempladas en el momento de la consulta.

Esta herramienta tiene carácter exclusivamente informativo y educativo. No constituye asesoramiento fiscal, laboral, financiero ni legal de ningún tipo. HERSALA no se responsabiliza de las decisiones tomadas en base a estos resultados. Para situaciones que requieran precisión absoluta, consulte con un profesional cualificado (asesor fiscal, abogado laboralista o asesor financiero colegiado).

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