Qué significa
Si tu padre compró un piso por 60.000 € y al fallecer vale 300.000 €, esos 240.000 € de ganancia desaparecen fiscalmente: el IRPF no grava la "plusvalía del muerto" (art. 33.3.b LIRPF). Tú heredas con valor de adquisición actualizado a 300.000 €.
La donación NO disfruta de esto: si tu padre te dona ese mismo piso en vida, para su IRPF es como si lo vendiera a valor de mercado — tributa la ganancia de 240.000 € en su base del ahorro (19-30%). Es el coste oculto que convierte muchas donaciones "bonificadas al 99%" en malas jugadas.
La regla práctica: dinero en efectivo, donar suele ser barato; bienes muy revalorizados (pisos antiguos, acciones históricas), heredar suele ganar. Y no confundir con la plusvalía MUNICIPAL (IIVTNU), que es otro impuesto distinto, del ayuntamiento, y se paga en ambos casos si hay suelo urbano.
Ejemplo con números
Piso comprado por 60.000 € que vale 300.000 €: heredado, los 240.000 € de ganancia no pagan IRPF; donado en vida, el donante tributa por ellos ~54.080 € en su IRPF del ahorro.